・不動産売却の媒介契約とは？失敗するケース
※この記事では約1分で読めます
シットクナイン不動産編集部の桐山（38）の記事です。
ここでは私の失敗から学んだ「媒介契約選びの失敗」についてまとめています。
媒介契約とは？
媒介契約とは
家や土地を売る際に不動産会社と結ぶ
- 売却活動
- 仲介手数料
の取り決めのことです。
媒介契約には
- 一般媒介契約
- 専任媒介契約
- 専属専任媒介契約
の3つがあります。
- 同時に複数社と契約できる
- 自分で買い手を見つけてもOK
- 契約期間なし
- レインズへの登録義務なし
- 販売状況報告の義務なし
レインズとは
不動産会社だけが利用できる売却ネットワークのコンピューターシステムです
- 1社のみと契約
- 自分で買い手を見つけてもOK
- 契約期間3ヶ月
- 2週間に1回以上の販売状況報告義務あり
- 媒介契約を結んだ後、7日以内にレインズへ登録
- 1社のみと契約
- 自分で買い手を見つけてはダメ
- 契約期間3ヶ月
- 1週間に1回以上の販売状況報告義務あり
- 媒介契約を結んだ後、5日以内にレインズへ登録
媒介契約の仲介手数料は
成約価格の3％＋6万円＋税の計算式で求めます。
どの媒介契約で売れても
手数料は同じです。
もちろん
手数料は売買契約が完了するまで発生しません。
【無料】必ず試しておくべき一括査定比較
不動産売却するとき
査定額の比較は必須なのですが
一社ごとに見積もりを取るのは面倒ですよね？
不動産会社のハシゴも気が引けるかもしれません。
そこで便利なのが
「イエウール（無料）」
自分でやると何日もかかる比較作業をたった60秒で終わらせることができます。
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- おおよその築年数や間取り・面積
- 住所
を60秒ほどで入力すると
「あなたの家を得意とする不動産会社だけ」の簡易査定結果を一括で比較できる無料サービスです。
※いきなり業社に会うことはありません
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イエウール最大のメリットは
「あなたの家を得意とする不動産会社だけ」が競い合って「早く売れる範囲での最高額」を提示してくれるところです。
業社側からのしつこい営業は一切禁止されているので、こちらのペースでじっくり比較することが可能です。
- 全国視点での最大価値を知りたい方
- 今、売りに出してるけど売り値に不満がある方
- 「外出せずに」家売却での最高額を比較したい方
イエウールの比較事例
塗装業/50歳/群馬県太田市在住
【比較結果】
最低1350万
最高2067万
差額717万
知り合いの不動産会社による売却価格は1500万でした。それが1350万になりそうになったところでキャンセル。
6社を比べてみたところ2067万で売却することが出来ました。
しかも売却した不動産の当初見積りは2000万でしたので、さらに67万アップ。一括査定を利用してとても満足しております。
専業主婦/47歳/岡山県倉敷在住
【比較結果】
最低1300万
最高1620万
差額320万
地元の不動産屋さんに自分で問い合わせしても、売りにくい土地なのか引き受けてくださるところが見つかりませんでした。
でもイエウールで
意外な不動産屋が私の家を得意であることが判明！
なんと1620万で売れるとのこと。
買った時とほとんど同じ金額で売れました。
相性って大切ですね。
自営業/35歳/埼玉県和光市在住
【比較結果】
最低1300万
最高2000万
差額700万
土地の相続が発生してしまい
急いでいたので、すぐに5つの不動産会社の査定額を知れたのは嬉しかったです。しかも坪単価もUPできる不動産会社が見つかり、700万も高く売れそうです。相続税も払えそう。急いでいる時こそ便利なサービスかもです。
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