・不動産の抵当権抹消とは？
・売却時、知らずに大損する1つのこと
※この記事は約60秒で読めます
不動産編集部の桐山（35）の記事です。
ここでは「抵当権抹消」についてまとめています。
特に
不動産売却に詳しくない方には、必見の内容です。
抵当権抹消とは
抵当権とは、「担保」と同じ意味です。
- 売却時
- ローンを完済した時
に「抵当権抹消登記の手続き」をしないと、そのまま抵当権の設定登記が残り続けます。
不動産売却では契約の妨げになる事があるので必ず抹消を行いましょう。
手続きの流れ
抵当権抹消登記は以下の手順で行います。
- 法務局の公式サイトから登記申請書をダウンロード
- 金融機関から送られてくる抹消登記の必要書類を受け取る
- 投資申請書に必要書類を添えて法務局へ提出
必要な書類
金融機関から送られてくる書類は以下になります。
- 弁済証書
- 登記済証または登記識別情報
- 登記事項証明書
- 委任状
抹消費用の相場
自分で行う場合
抵当権抹消登記では、登録免許税（不動産1筆あたり1000円）を納付します。
税額分の収入印紙を登記申請書に貼って法務局に提出します。
一戸建て住宅の場合は、
土地と建物の両方に抵当権が設定されているため、2筆で2000円になります。
なお、登記に必要なわけではありませんが、
- 事前調査の際に登記情報の提供を受ける費用として1件335円
- 登記完了後の登記事項証明書の請求費用として1件600円
オンラインで申請すると、費用が安くなります。
司法書士に依頼する場合
司法書士に手続きを依頼する場合は、別途15000円から20000円の費用がかかります。
売却で大損しないために
家/土地の売却では
1社だけの査定額を鵜呑みにすると大損する危険性があります。
不動産会社にも
- 一戸建てが得意
- 土地が得意
- マンションが得意
- そもそも賃貸メイン
「売る力」も「売却額」もバラバラ。
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しかも売却した不動産の当初見積りは2000万でしたので、さらに67万アップ。一括査定を利用してとても満足しております。
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買った時とほとんど同じ金額で売れました。
相性って大切ですね。
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最低1300万
最高2000万
差額700万
土地の相続が発生してしまい
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